El 5-Segundo truco para vecinos morosos
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Cuando en tu comunidad hay vecinos morosos, lo que todo el mundo sabe es que hay que reclamarles el plazo de las cuotas que adeudan, pero se desconoce cómo hacerlo, y qué derechos tienen esos vecinos durante ese tiempo en que deben patrimonio a la Comunidad. En este artículo lo explicamos.
La mejor forma de presionar para que paguen en estos casos, es formalizar una petición procesal, y que el Enjuiciador les obligue a pagar.
En cada una de ellas, la forma de enfrentarse a la situación por parte de la comunidad puede ser diferentes. Pero lo que es igual en todos los casos es que el deudor está obligado a hacerse cargo de ese o esos pagos.
La Comunidad cuando inicia un procedimiento monitorio puede acumular las acciones contra los diferentes propietarios morosos en un solo procedimiento, sin bloqueo, se desaconseja esta acto y se aconseja que haya tantos procedimientos como demandas a los diferentes propietarios.
En la petición de las deudas de la Comunidad junto a solicitar en la propia demanda el embargo preventivo del inmueble del deudor si el deudor se opone (art. 21.5 de la LPH).
La certificación será emitida en el plazo máximo de siete díGanador naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes replicarán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su irradiación.»
Esta inventario solo podría hacerse pública en los casos en los que interviniera la Ralea de Propiedad Horizontal, no obstante que, de lo contrario, se vulnerarían los derechos de los vecinos que han incurrido en impagos
En ocasiones, la junta aprueba obras o gastos que se pagan de modo diferido. El obligado al cuota es siempre quien sea propietario en el momento en que la cantidad sea exigible. Por eso es muy importante que si aspiras a entrar en una comunidad, te informes sobre los gastos que puedan estar pendientes de suscripción, por ejemplo para el suscripción aplazado de la instalación de un montacargas o de la renovación de fachadas, etc. Además de preguntar al vendedor, conviene consultar con el guardameta o con el administrador de la finca.
En nuestra comunidad falleció la propietaria de la vivienda hace un año y ahora queremos iniciar un proceso de monitorio contra los herederos. Informándome un poco veo que necesito el certificado de defunción de la propietaria que aún sigue registrada en el registro de la propiedad, el certificado del registro de la propiedad, el certificado de últimas voluntades para ver si dejo en testamento el firme.
En principio y como no puede ser de otra manera tendrán uds que acatar lo que se indica en el Tribunal. Entendemos que si la deuda es con la comunidad y no se ha solicitado al Juez el satisfacer dicha deuda en diferentes plazos tienen uds la obligación de remunerar la misma de una sola tiempo. Siempre les queda la posibilidad de volver a charlar con la comunidad pero estamos casi seguros de que esta no va a querer renegociar la deuda que ya ha sido reconocida en el Auditoría.
Cambiar la cerradura: Cuando se alquila un firme el inquilino tiene derecho al uso y disfrute del inmueble. Solo un sentenciador puede decidir lo contrario y por lo tanto, cambiar la cerradura es ilegal.
El problema se agudiza en muchos casos cuando la comunidad es de pocos vecinos, o en estos tiempos de crisis, los propietarios de las viviendas son entidades financieras que se han more info adjudicado las viviendas por deudas pendientes.
Su raíz como Presidenta es la responsable frente a terceros Adentro y fuera de la Comunidad y como tal es quien debe de poner en marcha por delegación de la Congregación de Propietarios todos aquellos temas que sean de interés para la misma.